كيفية حساب ضريبة الأراضي التجارية
ضريبة الأراضي التجارية هي ضريبة يتعين على الشركات والأفراد دفعها عند امتلاك الأراضي التجارية أو استخدامها. تختلف طريقة حسابها حسب المناطق والسياسات. فيما يلي تحليل مفصل لحساب ضريبة الأراضي التجارية، بالإضافة إلى الموضوعات الساخنة الحديثة والبيانات المنظمة، لمساعدتك على فهم النقاط الأساسية بسرعة.
1. التكوين الأساسي لضريبة الأراضي التجارية
تتضمن ضريبة الأراضي التجارية عادةً رسوم نقل ملكية الأراضي وضريبة استخدام الأراضي وضريبة الأملاك وما إلى ذلك. وإليك كيفية حساب الضرائب الرئيسية:
| نوع الضريبة | طريقة الحساب | معدل/معيار الضريبة |
|---|---|---|
| رسوم نقل ملكية الأرض | مساحة الأرض × سعر الوحدة رسوم النقل | يتم تحديد ذلك من قبل الحكومة المحلية، وعادة ما يكون 40%-60% من سعر تقييم السوق |
| ضريبة استخدام الأراضي | مساحة الأرض × مبلغ ضريبة الوحدة | 0.6-30 يوان/متر مربع/سنة (حسب مستوى المدينة) |
| ضريبة الأملاك (المباني التجارية) | قيمة العقار الأصلية × 70% × 1.2% أو دخل الإيجار × 12% | الاستخدام الذاتي: 1.2%؛ الإيجار: 12% |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة: تعديلات على سياسات ضريبة الأراضي التجارية في العديد من الأماكن
في الأيام العشرة الماضية، جذبت سياسات ضريبة الأراضي التجارية في المجالات التالية اهتمامًا واسع النطاق:
| المنطقة | تغييرات السياسة | الوقت الفعال |
|---|---|---|
| شنغهاي | "تدرج" ضريبة استخدام الأراضي التجريبية للأراضي التجارية، مع إعفاءات وإعفاءات على أساس حجم مدفوعات ضريبة الشركات | 1 أكتوبر 2023 |
| مدينة شنتشن | إلغاء الفوائد على أقساط رسوم نقل ملكية الأراضي التجارية للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ومتناهية الصغر | 25 سبتمبر 2023 |
| مدينة تشنغدو | دمج ضريبة الأراضي للمجمعات التجارية في منصة الإقرار "الوقفة الواحدة". | 5 أكتوبر 2023 |
3. حالة حساب ضريبة الأراضي التجارية
خذ 1000 متر مربع من الأراضي التجارية في مدينة من الدرجة الثانية كمثال:
| مشروع | عملية الحساب | المبلغ (السنة) |
|---|---|---|
| رسوم نقل ملكية الأرض (مرة واحدة) | 1000㎡ × 8000 يوان/㎡ × 50% | 4 مليون يوان |
| ضريبة استخدام الأراضي | 1000㎡ × 15 يوان/㎡ | 15000 يوان |
| ضريبة الأملاك (الاستخدام الذاتي) | 20 مليون يوان × 70% × 1.2% | 168.000 يوان |
| المجموع (السنة الأولى) | - | 4.183 مليون يوان |
4. ثلاثة مقترحات لتحسين العبء الضريبي على الأراضي التجارية
1.انتبه إلى السياسات التفضيلية المحلية:في الآونة الأخيرة، نفذت هانغتشو وشيان وأماكن أخرى سياسات استرداد الضرائب على الأراضي التجارية التي تستخدمها مؤسسات الابتكار التكنولوجي، مع إمكانية استرداد ما يصل إلى 50٪.
2.اختيار طبيعة استخدام الأراضي بشكل معقول:هناك فرق كبير في معدلات الضرائب بين الأراضي التجارية والأراضي الصناعية، ويسمح بإعلانات الاستخدام المختلط في بعض المناطق.
3.سياسة فارق التوقيت:على سبيل المثال، وفقا للوائح الجديدة التي ستفرضها مدينة قوانغتشو في عام 2023، فإن أولئك الذين يكملون نقل ملكية الأراضي التجارية قبل 31 ديسمبر/كانون الأول يمكنهم التمتع بمعدل الضريبة المنخفض هذا العام.
5. الأسئلة المتداولة
| سؤال | إجابة |
|---|---|
| هل يمكن خصم ضريبة الأراضي التجارية من ضريبة القيمة المضافة؟ | ضريبة استخدام الأراضي غير قابلة للخصم، ولكن الضريبة المقابلة للإيجار في ضريبة الأملاك قابلة للخصم. |
| من يدفع ضريبة استئجار الأراضي التجارية؟ | يتم دفع ضريبة استخدام الأرض من قبل مالك العقار، ويتم النص على ضريبة الأملاك في عقد الإيجار. |
| عقوبات التأخر في دفع الضرائب | سيتم فرض رسوم تأخير يومية بنسبة 0.05%، وقد يتم فرض غرامة تتراوح من 1 إلى 3 مرات بعد 30 يومًا. |
من المستحسن أن يقوم دافعو الضرائب بمراجعة المواقع الرسمية لوزارة الموارد الطبيعية وإدارة الدولة للضرائب بانتظام للحصول على أحدث السياسات، أو استخدام أدوات مثل "حاسبة ضريبة الأراضي للشركات" لإجراء حسابات دقيقة. يجب أن يأخذ حساب ضريبة الأراضي التجارية في الاعتبار عوامل متعددة مثل الاستخدام المحدد للأرض والسياسات المحلية وطبيعة المؤسسة. إذا لزم الأمر، يمكنك استشارة مستشار الضرائب المهنية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
