كيفية حساب تدفق الراتب الرهن العقاري

كيفية حساب تدفق الراتب الرهن العقاري

في الآونة الأخيرة، أصبح حساب تدفق الرواتب لقروض الرهن العقاري موضوعًا ساخنًا، ويشعر العديد من مشتري المنازل بالارتباك بشأن المتطلبات وطرق الحساب للبنوك لمراجعة تدفق الرواتب. ستجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب تدفق رواتب الرهن العقاري، وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.

1. المتطلبات الأساسية لتدفق رواتب الرهن العقاري

عندما تقوم البنوك بمراجعة طلبات الرهن العقاري، فإنها عادة ما تطلب من المتقدمين تقديم قسائم الرواتب من آخر 6 أشهر إلى سنة واحدة. تؤثر طريقة حساب تدفق الرواتب بشكل مباشر على الموافقة على مبلغ القرض. فيما يلي معايير المراجعة الشائعة للبنوك:

2. طريقة حسابية محددة لتدفق الرواتب

يتضمن حساب تدفق الرواتب بشكل أساسي الجوانب التالية:

1.حساب متوسط الدخل الشهري: عادة ما تأخذ البنوك متوسط تدفق الرواتب في الأشهر الستة الماضية كقيمة مرجعية للدخل الشهري. على سبيل المثال:

2.حسابات الدخل الأخرى: بالإضافة إلى الراتب، يمكن أيضًا تضمين المكافآت والإعانات والدخل بدوام جزئي وما إلى ذلك في الحساب، ولكن يجب تقديم الشهادات ذات الصلة.

3.خصم المسؤولية: تقوم البنوك بحساب الدخل المتاح بعد خصم الالتزامات مثل سداد بطاقات الائتمان والقروض الأخرى.

3. العوامل الأخرى التي تؤثر على الموافقة على الرهن العقاري

بالإضافة إلى تدفق الرواتب، ستؤثر العوامل التالية أيضًا على الموافقة على الرهن العقاري:

4. كيفية تحسين تدفق الرواتب لزيادة مبلغ القرض

1.الحفاظ على استقرار الدخل: تجنب التقلبات الكبيرة في دخل الراتب.

2.زيادة تدفقات الإيرادات: قم بتكملة رقم أعمالك من خلال العمل بدوام جزئي أو أي دخل قانوني آخر.

3.تقليل الديون: قم بتقليل الرصيد المستحق عليك على القروض أو بطاقات الائتمان الأخرى قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

4.خطط للمستقبل: ابدأ في تحسين سجلات تدفق الرواتب قبل 6 أشهر من شراء منزل.

5. الأسئلة المتداولة

1.س: كيف يتم حساب الأجور النقدية؟

ج: يجب دفع الأجور النقدية عن طريق التحويل البنكي، أو يجب تقديم إثبات الدخل مختوم من الشركة.

2.س: كيف يوفر المستقلون تدفق الرواتب؟

ج: يمكن تقديم الشهادات الضريبية وكشوفات الحساب البنكية للسنتين الماضيتين كبديل.

3.س: ماذا علي أن أفعل إذا كان تدفق راتبي غير كاف؟

ج: يمكنك التفكير في إضافة دافعين مشاركين، أو اختيار تمديد مدة القرض لخفض الدفعة الشهرية.

من التحليل أعلاه، يمكن ملاحظة أن حساب تدفق رواتب الرهن العقاري يتضمن العديد من العوامل. يجب على مشتري المنازل أن يفهموا متطلبات البنك مقدمًا وأن يكونوا على استعداد تام لزيادة معدل الموافقة على قرض الإسكان. للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً، يوصى باستشارة مؤسسة مالية متخصصة أو مستشار قروض.